Как обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме

Скандалы с обманутыми дольщиками получили широкий общественный резонанс. Поэтому покупка квартиры в строящемся доме у многих граждан вызывает обоснованные опасения. Что сделать, чтобы не остаться без денег и квартиры?

Изучите законодательство

Права дольщика защищены законом, об этом необходимо знать, прежде чем заключать сделку с застройщиком. Следует помнить:

• застройщик должен иметь официально оформленное разрешение на сбор денег от участников долевого строительства, выданное местным акиматом, либо гарантии, предоставленные Единым оператором (ранее ФГЖС);
• законный вариант – оформление договора о долевом участии в строительстве, другие формы договоров недопустимы.

Проверьте документы застройщика

Вооружившись знаниями о своих правах, обязательно попросите представителя компании-застройщика показать вам документы, подтверждающие законность ее действий. Это должно быть официальное разрешение, выданное акиматом. Документ должен быть оформлен на официальном бланке, в тексте должны быть:

• номер документа;
• дата выдачи;
• наименование компании застройщика;
• БИН;
• сведения о строящемся объекте;
• точные сроки введения дома в эксплуатацию.

Разрешение должно быть подписано акимом или его заместителем.

Вместо разрешения от акимата у застройщика может быть гарантия от Единого оператора. Наличие этого документа можно проверить на официальном сайте.

Кроме того, у застройщика должны быть:

• документы на участок, на котором ведется строительство;
• подтверждение госрегистрации;
• полная информация о строящемся объекте, в том числе и дата сдачи объекта.

Дополнительно можно посмотреть в сети или других открытых источниках, какие здания этот застройщик уже ввел в эксплуатацию.

Изучите Договор купли-продажи

Самой частой причиной возникновения проблем и разногласий между сторонами спора является то, что покупатель или заказчик подписывает договор, не читая его. Такая невнимательность может обойтись дорого, поэтому не стоит жалеть времени на изучение всех пунктов Договора. Это убережет от неприятных последствий в дальнейшем.

Договор должен содержать такую информацию:

• основные сведения о сторонах, заключающих сделку;
• основные сведения о строящемся объекте – адрес, общая площадь, этажность, сроки сдачи, цены;
• сведения об участке – форма принадлежности (собственность, аренда, постановление акимата о землепользовании);
• основания для заключения договора (разрешение акимата или гарантии Единого оператора);
• условия выплаты неустойки и размеры штрафов при несоблюдении условий договора;
• порядок приема передачи жилой площади;
• план-схема приобретаемого объекта;
• гарантийные обязательства (по закону гарантия должна быть не менее 2 лет с момента подписания акта приема-передачи);
• порядок внесения денежных средств покупателем;
• пункт о запрете перечисления денежных средств, внесенных дольщиками, на иные банковские счета.

Особые внимание при изучении договора покупатель должен обратить на раздел, в котором перечислены права и обязанности каждой из сторон договора.

Обязанности застройщика:

• представлять покупателю по его требованию разрешительные документы на строительство;
• обеспечить выполнение строительных работ в указанные сроки;
• передать квартиру покупателю под акт приема передачи;
• при выявлении брака после приемки устранять его;
• в течение гарантийного срока поддерживать здание в состоянии, зафиксированном в проектно-сметной документации.

Обязанности покупателя:

• внести указанную сумму на счет компании-застройщика;
• после завершения строительства принять квартиру;
• за свой счет оформить техпаспорт на недвижимость и зарегистрировать право собственности;
• не выполнять перепланировку, не завершив оформление прав собственности.

Договор составляется и подписывается в трех экземплярах, он вступает в силу с момента регистрации в акимате.

Проверьте, что договор был поставлен на учет в акимате

Выписка о регистрации договора в акимате вручается покупателю под расписку лично либо направляется по указанному адресу заказным письмом. Если подтверждения нет, необходимо обратиться к застройщику.

Следите за ходом строительства

В интересах покупателя жилой недвижимости регулярно следить за тем, как происходит строительство. Для этого не обязательно ехать на стройплощадку: застройщик обязан каждый месяц обновлять информацию о ходе строительных работ на своем сайте с размещением фотографий. 

Если застройщик этого не делает, то покупатель может направить на него жалобу в акимат и прокуратуру, поскольку это нарушение закона.

Сделав эти пять шагов, можно быть уверенным в том, что деньги не будут потрачены зря. И в оговоренные в Договоре сроки покупатели могут въехать в новые квартиры.