Сдача частного жилья в аренду – неплохой источник дохода. Но нужно понимать, что доход это коммерческий, и с него необходимо платить налоги. Соблазн договориться с арендатором напрямую и избежать дополнительных трат существует. Однако такой подход – это нарушение законодательства.
Если будет выявлено, что гражданин РК получает доход от сдачи жилья в аренду, но не оплачивает налог, то на него может быть наложено административное взыскание.
Как правило, на первый раз ограничиваются предупреждением и штрафом. Штраф равен 15 МРП, что в 2022 году составляет 45 945 тенге.
Чтобы законно сдавать квартиру, нужно выбрать один из 4 возможных режимов налогообложения. Выбор зависит от размера получаемого дохода и еще ряда условий.
Несмотря на то, что сдача жилья в аренду является предпринимательской деятельностью, становиться индивидуальным предпринимателем необязательно. Есть два режима налогообложения без оформления ИП.
Самый простой и удобный для граждан вариант – это самозанятость. Если выбран этот вариант, необходимо будет ежемесячно оплачивать фиксированную сумму – ЕСП. В этот платеж включены:
Оплачивать необходимо ежемесячно, размер взноса зависит от места проживания:
Никакой регистрации для самозанятых не требуется. Внесение ЕСП – это уже является заявлением о том, что гражданин является самозанятым. При отсутствии доходов в отдельном месяце, ЕСП можно не платить. Для прекращения деятельности в качестве самозанятого, достаточно просто перестать оплачивать ЕСП.
Условия работы в качестве самозанятого:
То есть, сдавать квартиру организации при выборе этого режима не получится.
При выборе этого режима нет социальных отчислений. Налог составляет 10% с суммы полученного дохода. Раз в год сдается декларация и проводится оплата налога.
К примеру, квартира сдается на протяжении 6 месяцев, арендная плата составляет 100 000 тенге в месяц. Таким образом, доход за год составил 600 000 тенге, а оплатить нужно 60 000 тенге.
Этот вариант подходит для граждан, сдающих жилье:
При сдаче жилья юрлицам или ИП рассчитывает и выплачивает налог субъект, выплачивающий деньги, то есть, арендатор.
Сдавать квартиры можно и после получения статуса предпринимателя. В этом случае также есть два варианта оплаты налогов. В обоих случаях гражданин становится участником пенсионной системы и системы медицинского страхования.
Для сдачи жилья в аренду можно приобрести патент. В этом случае плата составит 1% от полученного дохода + отдельно оплачиваются социальные отчисления. Условия для выбора этого режима:
Платеж вносится авансом за определенный период. Патент можно приобрести на 1 месяц, на несколько месяцев или на год. Декларацию подавать не требуется, для оплаты заполняется специальная форма. Социальные отчисления рассчитываются от минимальной зарплаты (МЗП), которая в 2023 году составляет 70 000 тенге.
Пример: квартира сдается в течение 6 месяцев по цене 100 000 тенге в месяц, доход составляет 600 000 тенге, следовательно, необходимо купить патент, в стоимость которого войдут:
Общая стоимость патента на 6 месяцев в нашем примере – 92 100 тенге. Чтобы получить патент, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП (это можно сделать онлайн за 1 день через ЕГОВ или через мобильные приложения банков). Затем следует выбрать режим «Патент» и подать отчет по форме 911.00. Отчет нужно подать в течение 3 дней после регистрации.
При выборе этой формы необходимо будет заплатить социальные отчисления, а также, 3% с полученного дохода. Социальные отчисления рассчитываются так же, как и при выборе патента, то есть в процентах от МЗП.
Условия выбора этого режима:
Декларация и оплата проводится за прошедший период, подавать декларацию нужно дважды в года – до 15 августа за первое полугодие и до 15 февраля следующего года за второе полугодие.
Комментариев нет. Напишите первый комментарий о статье.
Дата публикации: 08.05.2024 19:33
Дата публикации: 08.05.2024 19:27
Дата публикации: 26.04.2024 21:13